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Estudio estructural para reconversión de edificio de oficinas en Hotel.

Recientemente uno de los edificios recayentes a las calles María Cristina y Sant Ferrán de Valencia ha sido adquirido por una empresa de capital alemán para su reconversión en hotel.

El inmueble de 6 alturas, que fue construido a finales de los años 60 para uso de oficinas  se encuentra actualmente en estado de abandono y con algunas partes del interior derruidas.  Ante la ausencia de datos fiables referentes a los elementos de la estructura  y cimentación del edificio,  INCOSUMA ha realizado un exhaustivo estudio de la cimentación y estructura del edificio,  con objeto de obtener toda la información necesaria para la redacción del Proyecto de Reparación parcial del edificio y adaptación a hotel, que redactará el arquitecto valenciano don Manuel Gallego Frontera.

Para la caracterización de la estructura se ha ejecutado un abundante número de calicatas en los forjados y en los recubrimientos de pilares y vigas, realizándose las mediciones necesarias para definir las dimensiones y tipología de los elementos resistentes, comprobándose además el estado de conservación de la estructura metálica existente.

Para la caractefoto fachada noticia 1624rización de la cimentación se han realizado calicatas, taladros y perforaciones con corona de diamante, que han permitido obtener la geometría de las zapatas corridas que forman la cimentación del edificio. Los testigos de hormigón obtenidos de las perforaciones a rotación, una vez tallados y refrentados se han ensayado a compresión simple, determinándose la resistencia del hormigón.

Para la obtención de la tensión admisible del terreno INCOSUMA ha realizado el estudio geotécnico del solar, ejecutándose los sondeos y penetraciones desde el forjado suelo de planta baja, ante la imposibilidad de acceder con la maquinaria a la planta de sótano. Para ello, se han empleado máquinas de reducidas dimensiones y peso , cuyo gálibo de trabajo ha posibilitado trabajar desde la planta baja del inmueble, además se han extremado las medidas de seguridad, apuntalando convenientemente el forjado de planta baja, de forma que quedase garantizada la estabilidad del forjado durante la ejecución de los trabajos.

Con el reconocimiento de la estructura y cimentación del edifico efectuado por INCOSUMA, se ha obtenido la información necesaria para la redacción del Proyecto de Reparación Parcial y Adaptación a hotel del edificio.

 

Valencia, 17 de abril de 2017.

 

Recently one of the buildings on the streets Maria Cristina and Sant Ferrán of Valencia has been acquired by a company of German capital for its conversion into a hotel.

The 6 story building, which was built in the late 60’s for office use is currently in a state of neglect, with some parts of the interior demolished. In the absence of reliable data regarding the elements of the structure and foundation of the building, INCOSUMA has carried out an exhaustive study of the foundation and structure of the building, in order to obtain all the necessary information for the writing of the Partial Building Repair Project And adaptation to hotel, which will be written by the Valencian architect Manuel Gallego Frontera.

For the characterization of the structure, a large number of paving stones and pillar and beam coatings have been studied, and the measurements necessary to define the dimensions and typology of the resistant elements and the state of preservation of the metallic structure has been discovered.

For the characterization of the foundations paving stones we have made holes with diamond crown drillings, which have allowed us to obtain the geometry of the strip footing that form the foundation of the building. The concrete cores obtained from the rotary drillings, once carved and faced, have been tested by simple compression, to determine the strength of the concrete.

 

In order to obtain the allowable tension of the ground, INCOSUMA has carried out the geotechnical study of the site, the surveys and penetrations were carried out from the ground floor, because it was impossible for the machinery to access the basement level. For this purpose, machines of small size and weight have been used, whose working gauge has made it possible to work from the ground floor of the building, in addition, the safety measures have been tightened, propping the ground floor in a suitable way, so that the floor is more stable during the execution of the work.

With the exploration of the structure and foundation of the building made by INCOSUMA, the necessary information was obtained for the drafting of the partial repair and adaptation project of the building into a hotel.