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Estudio de fachadas de ladrillo caravista.

INCOSUMA ha llevado a cabo el estudio patológico de las fachadas de los bloques de viviendas del complejo Valmarino (Valencia).

El objeto de los trabajos realizados  ha sido establecer las causas de los daños y lesiones detectadas en los cerramientos exteriores, así como proponer las reparaciones y/o refuerzos que aseguren las condiciones de estabilidad , seguridad y funcionalidad de las distintas fachadas, de forma que el estudio patológico efectuado sirva de base para la redacción del Proyecto de Reparación.

A continuación se resumirán brevemente las lesiones detectadas, los trabajos realizados y las conclusiones alcanzadas sobre el origen de los daños.

El cerramiento de fachada de los tres bloques que forman el complejo está compuesto por: fábrica de ladrillo caravista de ½ pie de espesor aparejada a soga, cámara hueca y trasdosado interior. La colocación de los ladrillos de la hoja exterior es semivolada chapándose los frentes de forjado.

Las principales tipologías de daños existentes en las fachadas, por gravedad y abundancia,  consisten  en  el abombamiento del revestimiento de plaquetas de caravista en cantos de forjados, y grietas verticales en la fábrica de caravista junto a las aristas de los pilares de fachada.

abombamiento plaquetas   grietas en fábrica de ladrillo con texto

Para el estudio de los daños presentes en los cerramientos se han realizado los siguientes trabajos:

– Inspección visual de las fachadas.  Se han empleando prismáticos binoculares 10 (aumentos) x 50mm (objetivo) y una cámara digital con lente ZEISS de 50x aumentos ópticos. Para analizar con mayor detalle los niveles superiores se ha utilizado un brazo articulado de 26 metros de altura. Los principales tipologías de daños detectados se grafican a modo de croquis sobre los planos de alzado de las fachadas.

– Catas en fachadas y toma de datos. Se han realizado catas y micro-calas y/o series de micro-taladros para el análisis de las condiciones de apoyo de la hoja exterior de las fachadas. La ejecución de las catas ha consistido en eliminar los revestimientos en los encuentros y/o apoyos de la fachada de ladrillo cara vista. Con la ejecución de los microtaladros se ha obtenido la distancia entre la cara exterior del ladrillo y la cara exterior del soporte (pilar o forjado), y la separación en caso de existir, entre la cara del mortero de agarre de la pieza cerámica y el soporte.

Mediante este estudio patológico se ha podido establecer las causas origen de las lesiones existentes en las fachadas de ladrillo caravista.

Por un lado, se ha determinado que el apoyo de los ladrillos sobre el forjado es insuficiente , lo que genera la transmisión de cargas de la hoja exterior de ladrillo a los niveles inferiores de la fábrica. Los abombamientos se producen al pandear el revestimiento de plaquetas como consecuencia de no poder resistir los esfuerzos de compresión que se le transmiten desde los niveles superiores de la fábrica, produciéndose un fenómeno de inestabilidad.

Por otro lado, se ha comprobado que en la solución constructiva existente los pilares de fachada interrumpen la continuidad de la fábrica, dejando el grueso para ser chapados con plaqueta, con objeto seguramente de que la mocheta producida por los pilares en el interior sea lo menor posible. Esta solución implica dejar zonas de paño continuo de 7 plantas de altura completamente formadas por plaquetas, tan solo cogidas al pilar por el mortero de agarre. Téngase en cuenta que las plaquetas del chapado de los pilares pueden tener un ancho de 4 cm ± Tolerancia cm (diferencias existentes entre alineaciones verticales de bordes de forjados, tal y como se ha comprobado con la ejecución de los microtaladros). Esta situación provoca la transmisión de cargas desde los niveles superiores hacia los inferiores, produciendo el pandeo de tramos del aplacado de los pilares ya que su fijación solo depende de la adherencia mortero de agarre- hormigón ( en normas como las británicas se obliga a que estas plaquetas se fijen al pilar mediante anclajes de acero). Este pandeo ha originado la aparición de fisuras y/o grietas en el encuentro entre la fábrica de medio pie y el chapado de plaqueta que recubre al pilar.

En el informe entregado a la Comunidad de propietarios también se exponen las propuestas de reparación que se han considerado más adecuadas para la subsanación de las diferentes patologías.

 

 

INCOSUMA has carried out the study of the pathologies present in the façades of the housing blocks of the Valmarino complex (Valencia). The purpose of the work was to establish the causes of damages and injuries detected in external enclosures, as well as to propose repairs and/or reinforcements to ensure the stability, safety, and functionality of the different façades. The study is to be used as a basis for the drafting of the Reparation Project.

Briefly summarized are the injuries detected, the work done, and the conclusions reached on the origin of the damages.

The facade enclosure of the three blocks that make up the complex is composed of: ½ foot thick brick rigged to rope, a hollow chamber, and an interior parting. The laying of the bricks of the outer sheet is semi-hollow because of the forged front coverings.

The main typologies of damages that exist in the façades consist of the bulging of the facing of platelets of the forged edges, and vertical cracks in the facade next to the edges of the facade pillars.

For the study of the damages present in the enclosures the following work was been carried out:

– Visual inspection of facades. Binoculars 10 (magnification) x 50mm (lens) and a digital camera with ZEISS lens of 50x optical magnification were used. To analyze the higher levels in even greater detail we used an articulated arm of 26 meters in height. The main typologies of detected damages are plotted as a sketch on the elevation planes of the façades.

– Samplings on facades and data collection. Samplings and micro-bays and/or series of micro-drills have been made to analyze of the conditions of the support of the outer layer of the façades. The execution of the samplings consisted of eliminating the coatings in the couplings and/or supports of thebrick facade. With the execution of the micro-holes the distance between the outer face of the brick and the outer face of the support (pillar or floor) and the separation between the face of the ceramic mortar and the support has been obtained.

By means of these work we have been able to establish the origin causes of the existing injuries in the fronts of brick face.

On the one hand, it has been determined that the support of the bricks on the floor is insufficient, which generates the transmission of loads from the outer brick to the lower levels. The bulging occurs when the platelet lining buckles as a result of not being able to withstand the compressive stresses transmitted to it from the upper levels, causing a phenomenon of instability.

On the other hand, it has been verified that in the existing constructive solution the facade abutments interrupt the continuity of the brick, leaving the thickness to be plated with platelets, in order to ensure that the camber produced by the abutments in the interior is as small as possible. This solution involves leaving areas of continuous cloth of 7 floors in height completely formed by platelets, only caught on the abutment by the mortar. Note that the platelets of the plating of the pillars can have a width of 4 cm ± tolerance cm (differences exist between vertical alignments of edges of slabs, as has been verified with the execution of the micro-frames). This situation causes the transmission of loads from the upper to the lower levels, producing the buckling of sections of the abutment of the pillars since their fixation depends only on the adhesion mortar grip-concrete (in standards such as the British is obliged to platelets are fixed to the pillar by means of steel anchors). This buckling has caused the appearance of cracks and / or fissures in between the floors of half a foot and the plating of platelets that cover the pillar.

The report submitted to the Community of owners also sets out the proposals for reparation that have been considered more appropriate for the cure of the different pathologies